こちらのページではnexthouseの坪単価に関する情報を掲載しています。
nexthouseを検討する前に知っておくべきこと
nexthouseの概要
nexthouseは、東京、名古屋、熊本に拠点を構える注文住宅会社です。関東エリアでは東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県、東海エリアでは愛知と岐阜の2県、九州エリアでは熊本と福岡の2県が施工可能地域となっています。「世界に1つだけのお家を提供する」というコンセプトから、自由設計を採用しています。独自の企業努力でコストカットを実現し、高品質・低価格な住宅を提供しています。
nexthouseの坪単価
nexthouseの坪単価は45万円～60万円程度となっています。
一般的なハウスメーカーと比べるとちょうど平均的な金額と言えます。もちろん会社によって異なりますが、大手のハウスメーカーでは坪単価70万～90万円台まで上がることもあるので、そちらと比べると安価に建築できるでしょう。
ホームページでは「1500万円台から実現する”オリジナルオーダーシステム”」という記載があり、明確な見積もりを可能にするための独自のシステムが紹介されています。あくまで見積もり上での金額として記載されているため、打ち合わせの段階で仕様変更やオプションの追加などで加算はあるかと思いますが、坪単価から算出した場合でも広さによっては1000万円台で建築は可能と推測されます。
建築費は坪単価×延床面積で算出することができます。坪単価45万～60万円で家を建てた場合の建築費は下記の通りです。
25坪の住宅：1125万～1500万円
30坪の住宅：1350万～1800万円
35坪の住宅：1575万～2100万円
40坪の住宅：1800万～2400万円
45坪の住宅：2025万～2700万円
50坪の住宅：2250万～3000万円
坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険！？
注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年～30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。
ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。
商品ごとの坪単価と特徴
nexthouseの商品ごとに坪単価と特徴をご紹介します。
LAVIE（ラヴィ）
LAVIE（ラヴィ）は、平屋住宅のシリーズとなっており、坪単価は47.5万円となっています。
平屋といっても昔ながらの日本家屋といった雰囲気はなく、片流れの屋根や大きく開放的な窓、気密性・断熱性に優れた性能など、最新型の平屋を提供しています。
「one-HAPPY」というプレミアムパッケージも展開しており、「価格を抑えながらも上質な空間を作る」をいうコンセプトになっています。担当デザイナーが最適な間取りを設計し、デザイン性や居心地の良さにこだわった住宅です。
one-HAPPYのモデルハウスは、愛知県蒲郡市のラグーナ蒲郡 SHARES内にあり、宿泊も可能となっています。デザインはもちろんのこと、実際に生活してみるとより快適さが実感できるでしょう。
FAMILIE（ファミリエ）
FAMILIE（ファミリエ）は、機能性とデザイン性を両立し、永く住み続けられる家をコンセプトにしています。坪単価は47.5万円となっています。
洗練されすぎないモダンなデザインを採用し、飽きか来ず、さりげなく風格を感じさせる住宅を実現しています。
街並みにさりげなくなじみやすいため、様々な立地に対応できるデザインと言えます。
PRIME（プライム）
PRIME（プライム）は、太陽光発電を中心としたHEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）を取り入れた住宅です。坪単価は47.5万円となっています。
FAMILIE（ファミリエ）の思想やコンセプトを元に進化したモデルとなっていて、街並みになじみやすいソフトモダンなデザインを採用。屋根面積を最大限に活用できるよう設計しているため、比較的小さな建物でもメガソーラーを使うことができます。
SORATUS（ソラタス）
SORATUS（ソラタス）は、「空」を取り入れた住まいをコンセプトにしており、坪単価は47.5万円となっています。
フラットルーフ（陸屋根）といって傾斜のない水平の屋根を採用し、バルコニーとして使える空間をつくります。バルコニーは屋上庭園や家庭菜園、芝生を敷き詰めた緑化テラスなど、住む人のアイデア次第で様々な使い道があります。
立川展示場にはSORATUS（ソラタス）のモデルハウスがあり、芝生を敷き詰めた癒しの空間を見学することができます。
CERAGRAN（セラグラン）
CERAGRAN（セラグラン）は、「外壁タイル」の家を提案しているシリーズで、こちらの坪単価は確認できませんでした。
外壁タイルはそれぞれが独特な風合いをもち、豊かなデザイン性のある家を実現することができます。また、美しさを保ちやすいというメリットがあります。
メーカーの特徴
長く住み継がれる家
nexthouseの住宅は「長く住み継がれる住まい作り」を基本コンセプトとしているため、お客様の理想を叶え、飽きがこないデザインにこだわって設計しています。断熱性・気密性が高く、室温を均一に保ちやすいため、家族の健康を守る点でも優れています。
また、長期優良住宅（のちほど詳しく解説します）の仕様を採用しているため、耐震性・耐久性が高く、長寿命な家となっています。
自由設計
nexthouseでは、自由設計を採用しているため、間取りを希望に合わせて自由に設定することができます。
ただ、nexthouseの口コミを確認したところ「ある程度決まったプランがありその中では自由にできる」といった書き込みが見受けられました。完全に自由に決められるのではなく、ある程度規定がある可能性があります。また、場合によっては利便性・機能性などを考え、希望通りのままではなく改善した間取りを提案するケースもあります。
完全フルオーダーにしたい方は一度問い合わせてから検討することをおすすめします。
1坪のスペースを付け加える「4Pモジュール」を採用
理想の家を実現するため、「4Pモジュール」というシステムを採用しています。
「4Pモジュール」とは、ベースとなる住まいの設計に、合計1坪になるスペースを自由に付け加えることができるシステムです。たとえば、「LDKの横にインナーテラスをつくりたい」「玄関にゆとりをもたせたい」など、要望に合わせてカスタマイズすることができます。
家の性能
nexthouseの家の性能についてはどうでしょうか。
長期優良住宅の基準を満たした家
nexthouseの住宅は、長期優良住宅の仕様を満たした住まいになっています。
長期優良住宅とは、耐震性や維持管理のしやすさ、劣化対策、省エネルギー性といった様々な項目で一定基準を満たすと認定された家のことです。長寿命で省エネルギー性能が高いことから節約もしやすく、給付金の支給や住宅ローン、地震保険がお得になるなど様々な優遇を受けることができるというメリットがあります。
住宅性能表示制度の各等級は次の通りです。
・劣化対策等級3：木造住宅の弱点である接合部分を強化するため、様々な接合金物を採用し強度アップ。
・断熱等性能等級4：断熱性能が高く、冷暖房のエネルギー使用量を削減できる。
・耐震等級3：「モノコック構造」を採用し、地震にきわめて強い家を実現
そのほか「住宅規模の基準」「居住環境への配慮」「維持保全」といった項目も基準を満たしています。
高耐震・高耐久
nexthouseの住宅では、下記の工法・構造により高耐震・高耐久な住宅を実現しています。
・日本の風土や気候に適した「在来軸組工法」を採用。
・6面全体で地震などの強い揺れを支える「モノコック構造」を採用。
・柱や梁などの主要構造材に、安定した強度・品質を誇る「エンジニアリングウッド」を採用。
・地震や台風などの大きな負担に対しても強い耐久力を誇る、鉄筋コンクリート一体型の「ベタ基礎」を採用。
・木材に高濃度のホウ酸を含ませる水溶液処理＋噴射処理を行い、腐敗・カビ・シロアリの被害を防ぐ。ホウ酸は人・環境にやさしく、効果が持続しやすい。
・全周換気が可能な「外壁通気工法」を採用し湿気を防ぐ。
高気密・高断熱
高い断熱効果と気密性を実現するため、「吹き付け式発泡断熱材」を採用しています。壁の内側に断熱材を直接吹き付けることで、複雑な構造でも隙間なく埋め尽くすことができます。木材やその他の素材としっかり密着するため、経年で落ちたりずれたりすることもありません。
また、遮音性を高める効果も期待できます。
ZEHに対応
ZEHとは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称で、省エネだけでなく太陽光発電などによって創エネできるシステムを組み込み、消費エネルギーよりもつくるエネルギーを大きくするための住宅です。
高断熱・高気密な家なので、夏は涼しく・冬は温かい室温を保ちやすく、ヒートショック（激しい寒暖差による健康被害）を防ぐこともできます。少ないエネルギーで生活できるため節約にもつながります。
nexthouseを選ぶメリット
コストパフォーマンスに優れる
さきほどご紹介したように、nexthouseでは企業努力によるコストカットと、正確かつスピーディに見積もりが出せる「オリジナルオーダーシステム」によって、安価にサービスを提供しています。
長期優良住宅の仕様を採用し、高品質な住宅をお手頃価格で購入できるので、かなりコストパフォーマンスに優れていると言えます。
長期60年保証・瑕疵保証（かしほしょう）が利用できる
nexthouseでは、家を建てたあとも定期点検を実施しており、10年ごとの点検後にメンテナンス工事を行うことで最長60年まで保証してもらうことができます。
加えて瑕疵保証（かしほしょう）といって、引き渡した物件に欠陥（瑕疵）が見つかった場合の保証も利用することができます。nexthouseの瑕疵保証は、「基礎、柱、屋根など家の耐久力を維持するための重要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」に欠陥があった場合、補修か賠償を保証するという内容になっています。
こちらの瑕疵保証は第三者機関が担当しており、2度の検査を実施後、保証書に従って10年に渡って保証してもらうことができます。
住宅価値保証制度(ベストバリューホームシステム)
住宅価値保証制度(ベストバリューホームシステム)とは、簡単に説明すると、住宅の将来の資産価値をなるべく維持し、売却するときに売り手・買い手共にメリットがあるようにする保証制度です。
一定期間ごとに定期点検・修繕を行い、資産価値が0になると言われている建築後20年でリフォームを行います。これらの記録を残しておくことで、売却時の査定評価にも影響します。
ベストバリューホームの価値保証
・資産価値の見える化：新築後、将来の我が家の資産価値を査定
・売却時のメリット：我が家を売るとき、査定額と売却額に差額が出た場合に保証
・購入時のメリット：購入する側にもメリットが多く、売却がスムーズ
nexthouseのデメリット
長期優良住宅ならではのデメリットもある
長期優良住宅は、長寿命で様々な優遇が受けられるなどいいことばかりかと思いきや、下記のようなデメリットがあります。
・認定基準を満たす必要があるため、建材や工程の多さなどで建築費が高くなる
・認定を受けるための各種申請費用がかかる
・建築期間や各種申請に時間がかかる
・10年以内の間隔で定期的に点検を受ける必要があるため手間がかかる
比較的安価に住宅を建てられるnexthouseですが、長期優良住宅に認定されるために必要な費用というのはかかってしまいます。
とはいえ、一般的な住宅は30年ほどで建て替えが必要になることを考えると、将来的にかかる費用は節約できます。また、定期検査も住宅の問題やダメージに気づく機会になるので、自分や家族の安全を守るためには良い制度です。
どこまでの性能を求めるのかは住む人次第なので、予算と照らし合わせつつ検討してみましょう。
会社情報
| 会社名 | ネクストイノベーション株式会社 |
| ブランド名 | nexthouse |
| 本社住所 | 〒163-1502 東京都新宿区西新宿1丁目6番1号 新宿エルタワー2階 |
| 設立 | 2014年6月16日 |
| 資本金 | 100百万円 |
| 従業員数 | 260名（グループ連結 2022年4月現在） |
| HP | https://nexthouse.jp/next/ |
この会社の対応エリア
東京エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）、愛知エリア（愛知、岐阜）、熊本エリア（熊本、福岡）
nexthouseの評判・口コミ
nexthouseで実際に注文住宅を建てたと思われる評判・口コミを以下の参考サイトで集めてみました。
口コミ参考サイト：https://www.e-kodate.com/
良い評判・口コミ
先日引渡しでした。
いろいろ悩みながらの間取り・仕様決めでしたが、満足のいく自宅になりました。
ラシッサDフロアの床もキズや汚れも目立たなさそうで意外と良いかもと思ってます。
末永くお世話になります。
家の完成度に満足できているようですね。ラシッサDフロアはLIXILの製品で、特徴や色味が異なる様々な木材から選ぶことができるようです。
良いハウスメーカーです。サッシはグレードアップして貰い、屋根、外壁はネクストハウス指定で問題なし。60年保証は30年後から高く付く。30年で見直した方がいい。かなり無理を聞いてくれるがプロはプロの意見をもっと主張すべきだと思う。購入者は大半が所詮素人。
仕様は基本からグレードアップまで柔軟に対応しているようです。こだわりたい部分だけお金をかけ、その他の部分はコストを抑えることができるのはうれしいですね。営業マンは施主の希望を優先して受け入れているようですが、家づくりの知識があまりない方はたくさん提案したり意見を出してくれる担当者だとより安心できそうです。
一昨年こちらで建てました。実際にお住まいになっている方の投稿が少ないようですので参考にして頂ければと思います。
私の場合は営業の方を中心にインテリアコーディネーター、設計士、現場監督、大工、外構担当の皆さんがとても丁寧に対応してくれました。
営業の方は契約を急かすことや、他社の悪口を言うこともなく好印象でした。
現場の確認や建築中の写真を撮ることはしていましたが、大きな不満はありません。
性能面では標準仕様でも大きな問題はないかと思いますが、断熱性について期待しすぎると残念に思うかもしれません。
お金に余裕があれば、窓のグレードアップと屋根、一階床下の断熱材量を増やしてみるとより快適だと思います。
気密性は大満足でエアコンをつけるとすぐに体感できます。
点検や不良があった際のアフターサポートもしっかりと行ってくれていますので、おねだん以上の満足感はあります。
営業マンだけでなく現場担当者含め対応に満足できているようですね。仕様はすべて基本仕様のものを採用するよりも、こだわりたい部分はグレードアップを検討した方がよさそうです。アフターサポートもしっかりと対応しているようです。
悪い評価・口コミ
良い口コミは上記で紹介したもの以外にもたくさんありますが、一方でネガティブな評判・口コミも多数存在しています。
マイホームは人生最大級の大きな買い物なので、ハウスメーカー選びは非常に重要です。ポジティブな意見だけでなく、ネガティブな意見もしっかり見た上で検討すると良いでしょう。
契約前、現地を見て正式見積出したくせに、施工段階になって間違っていたと言い出し40万円近く上乗せされました。詐欺まがいの営業手法に愕然としました。
ここの営業の方々の口癖なのか、ミスに対して「知識不足でスミマセン」というLINEを送って済まそうという傾向があるようです(担当者途中で変えてもらったけど二人とも同じ言い訳でした)。プロに頼んだつもりでしたが「素人です」みたいな開き直りには驚愕です。
住んで見て、いろいろと施工の不備も明らかになり、現場監督(西東京建設)は「しっかり対応させてるいただきます」とSMSで返してくるものの、2ヶ月経っても解決されず。その後の連絡もSMSであしらわれる始末。できた物としてのコスパはまあまあですが、プロセスが最悪。わかっていればここにはしませんでした。そもそも正式見積を契約後に覆してくる時点で、他社との公平な比較すらさせてもらえなかった。
私の場合、現場監督が本当にダメな人でした。
営業の人も頼りにしていたのに残念な人でした。
楽しみにしていた引き渡しの日を台無しにしてくれました。思い出すと腹が立ちます。
安いでしょうか？オプションなんかもかなり抑えたつもりですが、結構いきました。
坪40万台ではありませんでした。
着工が始まったらこまめに見に行きチェック、画像を撮る、打ち合わせは録音する等できることはしておいた方がいいと思います。
ここで建てる方へ、良い家ができることを願っています。
私みたいに後悔されませんように。
評判・口コミの総評
nexthouseの評判・口コミを見てみると、家の完成度に満足しているという高評価のコメントが見受けられました。より快適に過ごせるよう、一部仕様のグレードを勧める意見もありますね。一方でネガティブな内容の口コミを見てみると、営業マンや現場監督の対応に対する不満のコメントが見受けられました。
どのハウスメーカーであっても、担当者によって対応力や人柄は異なります。実際に話してみて信頼できる人かどうか見極めることが大切です。とはいえ、様々な人が関わる家づくりでは、全員が全員信頼できるかどうか確認するのは難しいですよね。口コミにあるように、もし不誠実な対応を取られた場合はやり取りの内容がわかる写真や記録などを提示して担当者の変更を相談してみてみましょう。
とはいえ、感想は人によって大きく異なるので、良い口コミだけを信じてnexthouseに決めたり、悪い口コミをそのまま真に受けて検討を辞めてしまうのはあまり望ましくありません。
大切なのは、複数のハウスメーカーをしっかりと比較した上で、実際に自分自身で話を聞いてみて、自分の理想を叶えてくれそうな注文住宅会社に依頼するべきです。