こちらのページではオープンハウスの坪単価に関する情報を掲載しています。
オープンハウスを検討する前に知っておくべきこと
オープンハウスの概要
オープンハウスは都心の土地に強く、時代が変わっても価値が変わらない家づくりをコンセプトにした注文住宅会社です。
オープンハウスの主な事業は、土地付き建売住宅の売買やマンション・戸建ての仲介です。さらにローコストで建てることができる、セミオーダーの注文住宅も取り扱っています。豊富な土地情報を生かし、好立地で価値のある注文住宅を実現できるのです。
オープンハウスでは土地探しから設計、建築、販売までサポートしています。年間5,000棟を超える住宅購入をサポートし、着実に実績を伸ばしているオープンハウスでは、注文住宅の需要も伸びています。
オープンハウスが主に扱うのは『オープンハウス・ディベロップメント』の規格型注文住宅で、規格の範囲内であればかなりコストを抑えることができます。ローコストで注文住宅を建てたい方はぜひ参考にしてみてくださいね。
オープンハウスは自社一貫体制で施工まで行うため、他社の注文住宅よりもコストを抑えることができます。参考プランやオプションのカスタマイズも提供しているので、ライフスタイルに合ったオリジナルの注文住宅を建てることができるのです。
オープンハウスの坪単価について
オープンハウスの坪単価は45万円～65万円程度です。住宅メーカーの中では、平均的な価格帯と言えるでしょう。
日本の家の平均的な坪数である43坪で考えると、坪単価65万円で2,795万円となります。おおよそ2,900万円は予算をみておくと良いですね。
坪単価は家を建てる際の目安になりますが、ハウスメーカーによってその設定価格に大きな差があります。なぜ安いのか、または高いのかをしっかり調べて参考にすると良いでしょう。
オープンハウスの坪単価が安くないと言われる理由
オープンハウスの注文住宅はかなりローコストで建てることができます。しかし、都心の狭小地住宅を扱うことが多いため、坪単価に換算するとそこまで安くはないと感じてしまうのです。
実際には空間を生かしたローコスト住宅が多くあります。扱うのはセミオーダーができる規格型注文住宅で、規格内で施工をすることで品質を保ちつつローコストで提供できています。
オープンハウスでは土地の相談から施工まで一貫して対応しています。自社一貫体制で販売することで、人件費などの余計な出費を抑えることができます。建売住宅とほぼ変わらない値段で建てることができるのは嬉しいですよね。
さらにオープンハウスでは年間5000棟以上の戸建て住宅を建て続けています。たくさん家を建てるということは、それだけ大量に材料を仕入れているということです。一度に多くの仕入れをして単価を下げるだけでなく、人件費や運搬費などの削減になるでしょう。
また自社で土地仕入れ、設計、施工、販売まで一貫して行うことで品質を保つことができます。注文住宅においても建売住宅のスケールメリットを生かすことで、高品質かつローコストな家を建てることが可能なのです。
また坪単価はあくまでも目安の金額です。実際自分の目で見比べて、ハウスメーカーを選ぶ必要があります。坪単価の高い、安いにはその理由が隠されているので、しっかり調査して勉強していくことが大切ですね。
坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険！？
注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年～30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。
ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。
オープンハウスの特徴
オープンハウスの特徴を見てみましょう。
都心の土地に強い
オープンハウスは首都圏を中心とした土地情報が豊富で、都心の限定された土地でも家を建てることができる強みがあります。自社限定物件も多いため、都心で土地探しに難航している方にはおすすめのハウスメーカーです。
都心の土地は価格が高く、中々手が出にくいと思う方もいらっしゃいます。オープンハウスでは坪単価の高い土地を細かく分譲するなど、コストを抑える工夫をして売りだしを行っています。都心に戸建てを持ちたいという多くの人の希望に叶えるよう、様々な工夫を凝らしているのです。
さらに都心の土地は資産価値が高いことがメリットです。コンパクトな土地でも、好立地な条件であればとても価値が高いのです。コンパクトな土地は確かに大きい家を建てることができませんが、将来的に土地を売買する際手放しやすいというメリットもあります。家を建てるにあたってどこに価値を置くか、よく考えておきましょう。
家はまず土地がないと建たないため、希望に合う土地を見つけるところからスタートします。中々個人では有力な情報を集めることは難しいですよね。土地を多く扱うプロの力を借りて、条件に合う土地を探していきましょう。
狭小住宅が得意
オープンハウスは都心の狭小地をたくさん取り扱っています。都心で分譲販売している土地は多くが狭小地で、コストを抑えて販売しています。そのため、狭小地に家を建てる技術や知識に長けているのです。
コンパクトな土地は建築面積が狭いため、容積率を有効に活用して家を建てる必要があります。お客様のライフスタイルに合わせて、住宅設備の場所や部屋の配置、広さなどを考えなければならないのです。個人でもある程度間取りを考えることができますが、狭小地は知識がないと中々難しい案件です。
特に3階建てにする場合は建築面積が限られる中、工夫をして空間を有効活用する必要があります。オープンハウスは設計力・提案力が高いため、きっと希望の間取りがみつかることでしょう。過去の施工事例を参考に、狭小住宅について調べてみても良いですね。
オープンハウスでは豊富な実績があり、狭小住宅を建てるノウハウを持っています。快適なライフスタイルを送るためにも、気になる方は一度相談に行ってみると良いでしょう。
豊富なオプション
オープンハウスでは規格型注文住宅だからこそ、豊富なオプションを取り揃えています。好きなようにカスタマイズをすることで、唯一無二のオリジナル注文住宅を建てることができるのです。
オープンハウスで注文住宅を建てる方は、ほとんどがオプションをつけています。それは元の建物のコストが抑えられているからこそ可能なことです。どこをグレードアップするかは人それぞれで、価値観に合った家づくりが叶うのです。
こだわるポイントはとことんこだわり、逆にシンプルなままで良いポイントは規格内で納める。無駄なコストを徹底的にカットして、価格面・性能面で安心な注文住宅を建てることができるのです。オプションについてはショールームでもたくさん紹介しています。直接目で見て、現地で説明を聞いてみても良いですね。
オプションは主に家の基本性能、デザイン性、機能性について幅広く取り揃えています。制震装置を付けたり、収納を増やしたり、こだわりたいポイントは人それぞれです。ホームページでは過去の施工事例と共に、豊富なオプションを紹介しています。気になるポイントがあれば、参考にしてみてくださいね。
オープンハウスの性能
オープンハウスの性能についてはどうでしょうか。
耐震性について
オープンハウスは木材軸組工法＋耐力壁面材で建築をしています。在来工法の筋交いを耐力壁面材に変えることで、地震の揺れを分散する効果があります。点と面で地震によて加わるあらゆる力に耐えているのです。
注文住宅を建てる際、制震装置をオプションでつけることができます。制震装置は、地震の揺れを吸収し、建物への負荷を軽減する役割があります。オープンハウスで注文住宅を建てた方の多くが、この制震装置を付けているようです。地震大国の日本に住むからこそ、徹底した対策をしておきたいですよね。
オープンハウスでは地盤調査の元、基礎を施工しています。地盤調査費は標準価格に含まれるため、安心ですね。基礎はベタ基礎を採用しています。広い面積で建物を支え、地震の揺れを分散させることができます。1面コンクリート材に覆われるため、床下のシロアリ被害の心配はありません。
多くのハウスメーカーが掲げている耐震等級について、オープンハウスは公表していないようです。耐震等級は住宅の耐震性を見る目安で、重要なポイントです。現在ローコスト住宅でも耐震等級3を取得できるハウスメーカーがたくさんあります。間取りや仕様によって変わりますが、しっかり確認しておくと良さそうです。
断熱性・室内環境について
オープンハウスの断熱等性能等級は、等級4相当です。高性能グラスウールを標準仕様で装備し、冬は熱の流出を、夏は熱の流入を防いでいます。室温のムラをなくすには断熱性がとても重要です。ハウスメーカー選びでは特に重視しておくべきポイントですね。
しかし、オープンハウスの断熱性は物足りないという声も多いというのが事実です。これは競合他社で、高性能グラスウール12K～18Kを標準仕様とすることが多いためだと思われます。予算内であれば、アップグレードを検討しても良いポイントかもしれません。
空気環境については24時間換気に加え、シックハウス対策を行っています。フィルターを通して汚染物質の侵入を防ぎ、室内の空気環境をクリーンな状態に保ちます。建材はホルムアルデヒドの発生が極めて少ない『Fフォースター』に認定されたものを使用しているため、安全に過ごすことができます。
耐久性について
オープンハウスの家は建物の耐久性を上げるため、様々な工夫をしています。木造住宅で不安なシロアリ対策や腐朽への対策として、基礎の立ち上がり1ｍは防蟻処理を行っています。また、土台となる木材には薬剤を直接浸透させ、防蟻処理・腐朽菌対策を行っています。
さらに空気循環によるカビ対策、結露対策を行っています。結露は特に木材の痛む原因となります。湿気の溜まりやすい屋根裏や外壁内の通気口を確保し、徹底した対策を行っているようです。
オープンハウスの外壁材は窯業系サイディングを採用しています。耐火性が高くお手入れがしやすい点で、多くのハウスメーカーが採用している外壁材です。また、オプションでマイクロガードを採用した外壁材もあります。雨や土埃などの汚れが付着しづらいため、お手入れも簡単です。一生を過ごすマイホームなので、メンテナンスを考えて材質を選ぶことも必要でしょう。
オープンハウスを選ぶメリット
ローコストで注文住宅を建てられる
オープンハウスのメリットはやはり、ローコストで家が建つことです。フルオーダーの注文住宅とは違い、規格内でセレクトしていくことでこの価格が実現できます。なかには自由度が低いと感じてしまう方もいるとは思いますが、その分余計な手間がかからず、スムーズに家づくりができるメリットがあります。
全てにこだわりたい方は、オープンハウスのコンセプトに合っていないため、おすすめはしにくいでしょう。しかしこだわりたいポイントが規格内でも実現できる場合は、規格型注文住宅のコンセプトにピッタリかと思います。
さらにオープンハウスでは参考プランというものがあります。参考プランは設計士おすすめの間取りで、気に入れば建売と変わらない価格で注文住宅を建てることができます。費用目安は1,200万円～1,500万円と、かなりローコストなプランが叶います。
ただし、オープンハウスではオプションが豊富なため、あれもこれもとオプションを付けていくと予算オーバーになる可能性があります。どこをグレードアップしたいか計画的に考え、優先事項を決めておきましょう。
首都圏で注文住宅を建てられる
オープンハウスは、首都圏の土地情報が豊富というメリットがあります。激戦区の首都圏で土地を探すとなると、なかなか自力で決めることは難しいかと思います。その点自社限定物件も多いオープンハウスであれば、条件にあう土地が見つかるかもしれません。
首都圏で好立地な土地が見つかるとしても、狭小地が多いでしょう。ある程度知識がないと、イメージしているような間取りや外観プランが実現できないかもしれません。オープンハウスでは土地探しから施工までサポートしてくれるので安心して相談できます。
また首都圏で1戸建てとなると、土地含め資産価値が高いことがメリットです。特に土地は価値が下がりにくく、所有しているだけでメリットになります。将来的に売却をする際、得をするという考え方もあります。土地の資産価値を重視している方にはおすすめです。
オープンハウスを選ぶデメリット
断熱性は高くない
先ほどもお伝えした通り、オープンハウスの断熱等級は4です。他社と比較した際、お客様によっては物足りないと感じる方がいるかもしれません。最近の注文住宅は、断熱性能に力を入れているハウスメーカーも多く、比べると見劣りしてしまうのが事実です。
断熱性は生活環境のストレスを軽減するうえで、とても重要なポイントです。オープンハウスではオプションでグレードを上げることができるので、検討してみても良いかもしれません。
実際の断熱性や気密性が気になる場合は、住宅展示場で確認してみると良いでしょう。家を建てる予定の環境となるべく近い展示場で確認してみると、具体的なイメージがわかりやすいです。
アフターサービスや保証が少ない
オープンハウスでつく保証は法律で定められる最低限の保証です。
主に瑕疵保険10年保証というもので、構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分を保証する内容です。アフターサービスについては、建物の引き渡しから1年後、2年後の節目に定期点検を行うという内容が定められています。こちらも他社と比べると、少し物足りなさを感じてしまうでしょう。
注文住宅を扱うハウスメーカーは保証20年～30年、アフターサービスの点検は数か月ごとに行うことが多いです。家は建てて終わりではなく、その後のメンテナンスも維持する上で重要なポイントです。こだわって建てた注文住宅だからこそ、しっかり確認しておくべきでしょう。
オープンハウスの会社情報
| 会社名 | 株式会社オープンハウス（Open House CO.,Ltd.） |
| ブランド名 | オープンハウス |
| 本社住所 | 渋谷区渋谷一丁目13番9号 |
| 創業 | 2021年4月1日 |
| 資本金 | 100百万円 |
| 従業員数（連結） | 5,828名（2024年3月末） |
| HP | https://oh.openhouse-group.com/ |
オープンハウスの対応エリア
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、愛知県、兵庫県、福岡県
オープンハウスの評判・口コミ
オープンハウスで実際に注文住宅を建てたと思われる評判・口コミを以下の参考サイトで集めてみました。
口コミ参考サイト①：https://www.e-kodate.com//
良い評判・口コミ
昨年、注文住宅を購入しました。
契約の際この掲示板を読んで契約して大丈夫なのか散々悩みましたが、結果的には満足しています。
というのも住宅ローンの借入額を抑えたかったので、一流のHMは考えられなかったのです。
それでもいろいろオプション追加やグレードアップをした結果、坪単価は60万を越えました。
一流のHMだったら予算的にオプション追加やグレードアップが難しかったのでは…と思うと、私たちはここで建てて良かったのかなと思っています。
ここに多く書かれている「契約後に営業マンと連絡が取れなくなることがある」に関しては、我が家は週1回現場に行っていたことと、少しでも気になることがあればしつこく電話を入れていたこと…などから最初から最後までずっと営業マンと連絡取り合っていました。（嫌な客だったのかな…）
設備に関してもとにかくショールームに行ったり、カタログを見比べて、営業マンに希望を伝えて採用してもらいました。
だいぶ忙しそうな営業マンだったので、悪いな…とは思いつつ何でもお願いしました。
家造りに関しては一箇所も適当に決めたところはないと思うくらい一生懸命関わりました。
外構もいろんな会社に相見積を取り、納得のできるものに仕上がりました。
完成は当初の予定より1ヶ月延びましたが、その間に念入りに設備について考えられたので良かったのかもしれません。
やり切った感があるのでそれなりの満足度を得られたのか、それとも運が良かったのかはわかりませんが…参考までに。
オープンハウスで家を建てて、コストが抑えられたという点でとても満足されています。元のコストが抑えられたからこそ、仕様グレードを上げても予算の範囲内に収まったようですね。営業とはこまめに連絡をとって、希望通りの家を建てることができています。
金額はオプション入れても安いって事です。
あれこれやっても2500万程度で済んでるので(OHDをご存知なら外構、地盤改良込み)。
これはどこでもそうかも知れませんが例えば斜線制限ギリギリまで建物を建てるとか体力壁が必要ないとか。
軽量鉄骨造や木造でも他の工法ならロス無く建てれるのかも知れません。
住友林業とかは無駄に体力壁必要ないですといってました。(ちなみに住友林業の方は庶民にもとても丁寧に接してくれました。宝くじが当たって２軒目建てれる際はお願いしようと思います笑)
まぁそれだと土地建物で簡単に億超えてしまいますので庶民には無理です。
あとは建物以外だとオプションブック内からの選択となるので設備類(例えばキッチンやお風呂、洗面台)はその中からしか選べません。施主支給は不可なので。
でもそれなりに種類はあるのでウチには充分でした。
それよりもやりたいオプションやってくと際限ないので何とかそこの金額で収めた感じです。
オプションをつけても予算内で家が建ち、十分満足できる結果になったようです。規格内であれば、設備のグレードアップやオプションも選ぶことができます。他社には負けない価格の安さで、理想のマイホームづくりが実現できそうですね。
OHDで家を建てた者です。家は住んでみて、家は暖かいし、結露は全くしないしサイディングもシーリングもきれいにはられています。家にはとても満足しています。担当された下請けの大工さんがとても良い方で、建築中に外から邪魔にならないようにこっそり見ていたら、中を見ていいよと中を見せてもらったりしました。
ただ、家の周辺に何棟かOHDの家が建ったのですが大工さんが家と一緒の所と違う所があり、1棟素人目に見ても施行が雑だし現場も汚い家がありました。
当たり前だけど、当たり外れがあるなと。家はたまたま運良く大当たりだったけど、外れを引いてたらと思うとゾッとします。
どこの会社でも下請けを使ってると思いますが、そこを自分で選べたらいいんですけどね。
こちらの方は家の性能や施工の綺麗さ、大工さんの対応の良さにとても満足されています。実際に建築中見学に行きたいと思う方はたくさんいらっしゃいます。中を見せてもらえたり、丁寧に説明をしてもらえたりと、職人さんが気持ちの良い対応をしてくれたら安心ですよね。
悪い評価・口コミ
良い口コミは上記で紹介したもの以外にもたくさんありますが、一方でネガティブな評判・口コミも多数存在しています。
マイホームは人生最大級の大きな買い物なので、ハウスメーカー選びは非常に重要です。ポジティブな意見だけでなく、ネガティブな意見もしっかり見た上で検討すると良いでしょう。
オープンハウスの営業はかなりしつこい。
元々1軒の土地を買い取り、2?3軒分け販売する。1軒あたり20坪程度の土地に3階建てをたてる。住んだことはないが、建物価格は1200万円程度で、おそらく断熱性能等は最低限か悪い。
注文住宅ということで、契約金を50万円払い、話を進めていたところ、土地の売主が販売を取り消し、3ヶ月程度無駄になったという話を聞いた。その間、他のHM等には全てお断りの連絡を入れていたので、家探し再開となり、以前話をしていたHMとは気まずい状況に。話を進めてても他で決めてくるという印象がついているはずですから、担当者も本気では対応してくれないでしょう。
営業の担当者はいい加減です。家に関する知識はない。とりあえず売り上げをあげたい一心
注文住宅なのに設計が外注でなので希望が反映されづらいです。設計は注文住宅の最重要部分でかなりのネックになります。仕様、見積もり の中身を説明しないで直ぐに契約書に印鑑を押させようとします。見積もりも後から追加費用がおそらく掛かるようになっています。必要な物が含まれていないです。営業担当者のビジネスマナーはかなり酷いです。契約できないとなると態度が豹変して怖かったです。価格面で考えても他のローコストメーカーでもっと良い会社もあります。あくまで私が感じた印象ですのでご参考です。
残念ながら営業の方は自分のノルマ優先で間取り、仕様の希望を聞いてもらえませんでした。とにかく契約を急かされ、見積もりの中身も説明されず、怖くなって正直逃げました（断りました）。断った後も細かく言うと特定されてしまうので言えませんが、嫌がらせがありました。あくまで個人的な意見ですが、注文を聞かない注文住宅で一生の買い物を任せられる会社では無いと思いました。
評判・口コミの総評
オープンハウスの評判・口コミを見てみると、価格の安さやオプションの豊富さに満足しているコメントが多くありました。一方で低い評価を見てみると、営業の対応に不満がある、契約後の連絡や対応が遅いというネガティブなコメントが多い印象です。
オープンハウスはコストが抑えられ、ある程度自由に仕様を決めて家を建てることができます。特に予算内で他社ではできないオプションも付けられたという点で多くの人が満足しているようです。しかし強引な営業や、施工不良への対応が遅いことに不安を持つ方が多いことも事実です。気になる方は実際に店舗を訪ねたり、展示場などを見て検討してみましょう。
とはいえ、感想は人によって大きく異なるので、良い口コミだけを信じてオープンハウスに決めたり、悪い口コミをそのまま真に受けて検討を辞めてしまうのはあまり望ましくありません。
大切なのは、複数のハウスメーカーをしっかりと比較した上で、実際に自分自身で話を聞いてみて、自分の理想を叶えてくれそうな注文住宅会社に依頼するべきです。