こちらのページでは大塚建設の坪単価に関する情報を掲載しています。
大塚建設を検討する前に知っておくべきこと
大塚建設の概要
大塚建設は自然の風や光を最大限に生かしたエコ住宅の提供をコンセプトにした注文住宅会社です。
埼玉県を中心に活躍する、地域密着型のハウスメーカーです。国産檜を使用した木造住宅が特徴で、伝統的な木造軸組工法で家づくりをしています。日当たりや風通りを考慮したパッシブ設計を提案しており、自然を感じる温かみのあるデザインが人気です。
こだわりの国産檜は無垢4寸角柱を使用しています。4寸柱と3.5寸の柱では樹齢10年の差があり、より強い耐久性・耐震性を誇ります。大塚建設では、1本の檜から1本しか取れない国産檜4寸角柱の芯持ち材を使用しています。
大塚建設では土地探しから設計、建築、アフターサービスまでサポートしています。住宅ローンについての相談も対応しており、家づくりの資金計画を丁寧に提案しています。家づくりの前から建てた後まで、丁寧なサポートが受けられるでしょう。
大塚建設では自社一貫体制で施工まで行うため、他社の注文住宅よりもコストを抑えることができます。参考プランやオプションのカスタマイズも提供しているので、ライフスタイルに合ったオリジナルの注文住宅を建てることができるのです。
大塚建設の坪単価について
大塚建設の坪単価は50万円～60万円程度です。住宅メーカーの中では、平均的な価格帯と言えるでしょう。
日本の家の平均的な坪数である43坪で考えると、坪単価60万円で2,580万円となります。おおよそ2,800万円は予算をみておくと良いですね。
坪単価は家を建てる際の目安になりますが、ハウスメーカーによってその設定価格に大きな差があります。なぜ安いのか、または高いのかをしっかり調べて参考にすると良いでしょう。
大塚建設のホームページにて明確な価格帯・坪単価の掲載はありませんが、期間限定の注文住宅の価格やモデルハウス価格など提供しています。
32坪・2階建て・フリープランの本体価格1,680万円（税別）、バリアフリーの平屋・15,74坪は930万円（税別）より、34坪・デザイナーズハウスは2,000万円（税別）、48.75坪・距離感が保てる完全分離二世帯住宅は2,680万円（税別）より展開しているようです。
見学会や住まいの相談についての会も開かれているようです。気になる方はぜひホームページを参考にしてみてくださいね。
また坪単価はあくまでも目安の金額です。実際自分の目で見比べて、ハウスメーカーを選ぶ必要があります。坪単価の高い、安いにはその理由が隠されているので、しっかり調査して勉強していくことが大切ですね。
坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険！？
注文住宅の検討方法として、坪単価でハウスメーカーを選ぶことはおすすめしません。安く建てた家は安いなりの理由があります。例えば、耐用年数が低く、20年～30年で建て替えが必要になり、建て替え費用として3,000万円かかってしまうケースが考えられます。
ハウスメーカー選びでは、失敗しないためのポイントをしっかり理解して、コスト以外に機能面などトータル的に比較した上で選ぶ必要があります。失敗しないためのポイントについては、下記にまとめていますので参考にしてみてください。
大塚建設の特徴
大塚建設の特徴を見てみましょう。
国産檜を使用した家づくり
大塚建設の大きな特徴はやはり、国産檜や自然素材を使用していることです。さらに希少な自然素材を使用しているにもかかわらず、他社と比べて比較的安価な家づくりができることがポイントです。
また大塚建設では貴重な国産檜のなかでも、1本の檜から1本しか取れない国産檜4寸角柱の芯持ち材を使用しています。強い耐久性だけではなく、やわらかな肌触りや心安らぐ雰囲気で癒し空間が広がります。また檜は傷つきにくく、子どもやペットがいても安心な素材です。
檜は熱伝導率が低く、断熱性が高い特徴があります。また、自然素材の調湿力という湿度を調整する効果もあります。そのため檜の無垢材は夏でもさらっとしたさわり心地で冬は冷たさを感じにくいため、快適に過ごすことができるのです。
檜は性質上傷つきやすいという特徴がありますが、年月が経つほど風合いを楽しめるともいえるでしょう。また檜にはリラックス効果があります。独特の香りで癒されるだけでなく抗菌効果があることも認められているため、住環境にはピッタリな素材なのです。
自由設計の注文住宅
大塚建設では自由設計が可能です。設計デザインの持ち込みはもちろん、1級建築士と相談の上ライフスタイルに合ったプランを提供しています。
施工前に細かな打ち合わせでお客様の思いをしっかりと汲み取り、自然素材を生かした設計を行います。地域に根差した情報力で、風土や住環境を考慮した空間設計が叶うのです。木の家だからこそできる自由な設計で、お客様の要望を詰め込んだオリジナルの注文住宅を提供しています。
大塚建設では風通しの良い家、日当たりを考慮した家を意識して設計を行っています。風通しや日当たりの良い家は冷暖房の効果を損なわず、ライフサイクルコストの削減につながります。快適に過ごせるだけではなく、家計にも優しい家が実現するのです。
またプロならではの目線で、建物の向きによる日当たりについてや使い勝手の良い動線、便利な収納などを取り入れた設計の提案をしています。お客様の資金計画に基づき、予算内で理想のプランが叶うようにサポートをしてもらえるでしょう。
1級建築士によるライフデザイン
大塚建設では1級建築士がお客様の希望や予算等を伺い、ベストなプランを提案しています。設計のことはもちろん、資金計画についても相談できるのは心強いですよね。自然素材や無垢材は扱いが難しいため、プロの知識と匠の技術が必須となるでしょう。
木造軸組工法を使用した家は、設計の自由度が高いことがメリットです。お客様理想のプランにプロの知恵を加え、ベストなプランや仕様を提案してくれます。パッシブデザインの設計についても、1級建築士の提案を受けることでより快適に過ごせる家になるでしょう。
間取り決定のために、まずは理想の家のコンセプトを固めることが重要です。大塚建設のホームページにある施工事例から好みのデザインを探してみても良いでしょう。気になる方はモデルルームや展示会場などで、機能性やデザイン性について直接聞いてみてはいかがでしょうか。
大塚建設の性能
大塚建設の性能についてはどうでしょうか。
耐震性について
大塚建設は木材軸組工法で建築をしています。日本の伝統的な家の建て方で柱、梁、桁、筋交いなどで骨組みを作ります。基本的には木造軸組工法ですが、お客様のご要望に応じて鉄骨の対応も可能です。
土台・通柱・管柱には4寸角の国産檜を使用しています。檜は含水量が少ないため、強度・耐久性に優れた建材です。土台や主要構造部に使用することで建物全体の強度が上がり、耐震性に優れた家を建てることができます。
大塚建設では念入りな地盤調査の元、基礎を施工しています。基礎はベタ基礎を採用しています。広い面積で建物を支え、地震の揺れを分散させることができます。1面コンクリート材に覆われるため、床下のシロアリ被害の心配はありません。
多くのハウスメーカーが掲げている耐震等級について、大塚建設では2等級以上を取得しています。耐震等級は住宅の耐震性を見る目安で、重要なポイントです。現在ローコスト住宅でも耐震等級3を取得できるハウスメーカーがたくさんあります。間取りや仕様によって変わりますが、しっかり確認しておくと良さそうです。
断熱性について
大塚建設では壁・天井はグラスウール、１階床はスタイロフォームを使用しています。結露が起こりにくくホルムアルデヒドを含まない材料であるため、腐朽菌やシロアリ対策、シックハウス症候群の対策にもなっています。
またお客様の希望に応じて、オプションでアグリ・アクアフォーム・フォームライト（発泡ウレタン）等も採用しています。室温のムラをなくすには断熱性がとても重要です。ハウスメーカー選びでは特に重視しておくべきポイントですね。
大塚建設の家は高い気密性・断熱性があり、住宅性能表示制度において省エネルギー対策等級の最高等級4に対応する住まいを実現しています。
空気環境については24時間換気に加え、シックハウス対策を行っています。フィルターを通して汚染物質の侵入を防ぎ、室内の空気環境をクリーンな状態に保ちます。建材に使用する『Fフォースター』はホルムアルデヒドの発生が極めて少なく、安全に過ごすことができますね。
省エネ性について
高断熱・高気密な家は省エネ性にもつながります。大塚建設ではパッシブ設計や高性能な断熱材でエネルギー消費を抑え、環境に優しいエコな家づくりを提供。オール電化についての提案もしており、メリット・デメリットを詳しく説明しています。冷暖房の効果を損なわないことで、省エネ・エコな家が叶うのです。
さらに大塚建設では長期優良住宅やZEH住宅にも対応することができます。長期優良住宅に対応する家は、住宅ローンの控除が優遇されたり地震保険料が割引されたりと、嬉しいメリットがたくさんあります。快適に過ごせる家は将来的にかかるコストの削減にもつながるのです。
また高気密・高断熱な家は、結果的に光熱費を減らすことができます。加えて大塚建設ではパッシブ設計を提案しているため、長く快適に過ごせるだけではなく、環境にも家計にも優しい点がうれしいポイントですよね。
大塚建設を選ぶメリット
自然素材を使用したフルオーダーの注文住宅
大塚建設では、こだわりの国産檜を使用した建築を手掛けています。埼玉県産の天然木を積極的に仕入れ、希望に応じた建築に使用することができます。新築の木の良い香りや、味のある木目までこだわり抜かれた住宅を提供できるのです。
自然素材は日本の気候風土に適し、科学素材に頼らない空気環境の良い家が実現できます。自然素材は経年変化による風合いを楽しめることもメリットです。新築だから良いというわけではなく、10年20年先も良いものでありつづける家を提供しているのです。経年変化を楽しみつつ、長く快適に過ごすことができるでしょう。
天然木のポテンシャルは無限大で、強く美しい品質を保つことができます。断熱性が高いことから環境にも優しく、人の体にも優しい環境をつくりだせるのです。
他にも漆喰の壁は結露しにくく、木造住宅にはピッタリな素材です。日本の高温多湿な環境にも順応し、快適な空気環境を保つ役割を果たします。漆喰は火に強いことから、万が一の災害でも燃えにくく火の広がりを防げます。
性能・品質に優れ、資産価値の高い憧れの自然素材に囲まれた家が叶うでしょう。
パッシブ設計で自然と共生する家づくり
大塚建設では、パッシブデザイン設計を提案しています。パッシブデザイン設計とは、太陽光や風などの自然エネルギーを活用し、建築することです。質の良い空気環境をつくることができ、省エネ性を高めることにもつながります。
人工物に囲まれた生活がストレスに感じるという方も多い中、自然を感じる設計をすることで心安らぐ家が実現します。具体的には風が通りやすい、夏は涼しく冬は暖かい、部屋が明るいなど、快適に過ごせるポイントがたくさんあります。
パッシブデザインは5つの項目から成り立っています。
・断熱性が高い
・日射を遮る
・自然風を利用する
・太陽熱を利用する
・光を取り込む
大塚建設ではこの5項目をクリアし、空気環境の良い低燃費住宅を実現しています。建物のありかたを工夫することで自然エネルギーを有効活用し、快適に過ごせるだけでなく省エネにもつながるということです。
大塚建設を選ぶデメリット
対応エリアが絞られる
大塚建設では主に埼玉県周辺に対応エリアを絞っています。いわゆる全国展開のハウスメーカーではないため、建てたい場所に建てることができない可能性があります。
職人や技術、素材にもこだわりがあるため、中々全国展開は厳しいのが現実問題としてあります。品質を落とさず、広めていくということは難しいでしょう。
もし大塚建設で家を建てたい場合は、あらかじめ対応エリアを確認しておくことをおすすめします。
アフターサービスや保証が少ない
大塚建設でつく保証は法律で定められる最低限の保証です。
主に瑕疵保険10年保証というもので、構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分を保証する内容です。保証に力を入れている他社と比べると、少し物足りなさを感じてしまうでしょう。
注文住宅を扱うハウスメーカーは保証20年～30年、アフターサービスの点検は数か月ごとに行うことが多いです。家は建てて終わりではなく、その後のメンテナンスも維持する上で重要なポイントです。こだわって建てた注文住宅だからこそ、しっかり確認しておくべきでしょう。
大塚建設の会社情報
| 会社名 | 株式会社大塚建設 |
| ブランド名 | 大塚建設 |
| 創業 | 昭和44年7月1日 |
| 資本金 | 10百万 |
| 従業員数 | 30名（2022年3月現在） |
| HP | https://otsuka-ken.com/ |
大塚建設の対応エリア
埼玉県
大塚建設の評判・口コミ
大塚建設で実際に注文住宅を建てたと思われる評判・口コミを以下の参考サイトで集めてみました。
口コミ参考サイト①：https://www.e-kodate.com//
良い評判・口コミ
大塚建設さんで新築しました。
以前住んでいた家は、建売住宅でしたが、風が強い日は家が揺れるので
「風が強い地域に住んでいると、こんなものかなあ・・・。」と思っていました。
今回大塚建設さんにお願いしたお家は、前よりも風が強い場所で、
冬はきっと新築でも揺れるんだろうなあって思っていましたが、
どんな強風でも、まったく揺れません。大雨が降っても風が吹いても
お家の中はとても静かです。
細かい要望も聞いていただき、誠実に対応していただき、とても満足しています。
お家を建てられる方にアドバイスですが、イメージを図に描いたり、こうして欲しいと
いう事を詳細に具体的に書き出してから 図面作成、見積もり等、打ち合わせに望むといいですよ。
建築中はなるべく多く足を運ぶこと。家一軒に本当にたくさんの職人さんがかかわっているので、
任せておけば思い通りの家が完成する、と思わないで、チェックすることも大切ですよ。
こちらの方は以前住んでいた建売住宅と比べ、耐風性の強い大塚建設の家に大変満足されています。風や地震の揺れを吸収する制震装置や頑丈な基礎があるからこそですね。細かい要望も真摯に対応してもらい、良い家づくりができたようです。
数年前に新築しました。ハウスメーカーは高いので比較的安価で埼玉に根ずき年間100棟以上の実績がある大塚建設に決めました。
営業さんは営業トークで勧めてきますので、言われた事をキチンと書面で残す事が大切です。私の場合、残しておいたので営業さんが途中辞めてしまっても、最後までキチンとやって頂きましたよ。
水回り機器、キッチン、トイレ、バス等グレードアップしましたが、営業努力で料金アップなしでグレードアップできました。
建築中は毎日足を運びチェックしてましたね。途中、仕様変更しましたが大工さんが良い人でキチンとやって頂きました。丸投げではなく施主が現場に行って色々と言った方が良いですね！もちろん施主が家にこだわりがあり情熱が必要ですが、、、。
建築後のアフターですが問題があればすぐ対応してくれます。対応が悪い、なかなか来ないと言うことは無いです。
色々とかきましたが私の場合は営業さん、大工さんには恵まれ納得出来る家が建ちました。
年間100棟の実績がある信頼から大塚建設に決め、予算内で家が建って満足されています。国産檜や自然素材を使用している割にコストが抑えられているのは企業努力の証でしょう。建築中もこまめに足を運んで、気になる点はすぐに対応してもらえたようです。
うちは一級建築士兼常務さんが
間取り提案と設計を担当して
くれましたよ。
打ち合わせ中に二級設計士さんも
名刺を渡されて挨拶してくれました。
一般的なハウスメーカーだと
中間金を催促されますが、
払ってもいい時期や気分になったら
様子を見てお支払い下さいと
社長さんが言ってくれました。
その件も営業マンが議事録に
書いて打ち合わせの最後に渡して
くれました。
中堅どころのハウスメーカーより
親切だと思いますよ。
こちらの方は設計士や営業担当の対応の良さに満足しています。打ち合わせ段階でも意見の相違がないよう、議事録をとったりと丁寧な対応が良かったようです。こちらに寄り添って対応してもらえたり、詳しく説明をしてもらえたりと、各担当の方が親身になって対応をしてくれたら安心ですよね。
悪い評価・口コミ
良い口コミは上記で紹介したもの以外にもたくさんありますが、一方でネガティブな評判・口コミも多数存在しています。
マイホームは人生最大級の大きな買い物なので、ハウスメーカー選びは非常に重要です。ポジティブな意見だけでなく、ネガティブな意見もしっかり見た上で検討すると良いでしょう。
設計ミス、対応の悪さ等
全く私と同じ状況で気持ちが良く分かります。
建てたのは大分前ですが。
でも今では苦労した分良い家が出来たと思っています。
良い家になったのは大塚のお陰だとは一つも思っていませんけどね。
基礎工事から建て終わるまで毎日足を運んで見ましたから。
そのお陰でたくさんの致命的建築ミスを発見できました。
当時こいつら何も検査してないんだなと憤りを感じていました。
悔いの残らぬように頑張って下さい。
数年経てば良い思い出です。
見積もりを依頼したら希望していた事がはずされて希望していない工事をつけられていた。
話しを聞いてなかったのかな～。
残念。
いやあ大塚らしいですね。
いまだに体質変わらないんですね。
家も相当トラブリましたよ。
当時色々見て回ったがここはトラブってる所が多かったですね。
でも色々戦って最終的には良い家が建ったと思う。
まかせっきりでは満足いく家は出来ないメーカーだと思う。
皆さんも頑張れ。
評判・口コミの総評
大塚建設の評判・口コミを見てみると、檜や自然素材を使用した家づくりや、設計士の提案力に満足しているコメントが多くありました。一方で低い評価を見てみると、アフターサービスの対応に不満がある、施工不良が多いというネガティブなコメントが多い印象です。
大塚建設は国産檜や自然素材を使用し、パッシブ設計によりエコな家を建てることができます。特に1級建築士の方にアドバイスをもらえたり、自分に合った提案が良かったという点で多くの人が満足しているようです。しかし会社の規模が小さいため不安、施工不良が多かったという意見が多いことも事実です。気になる方は実際に店舗を訪ねたり、展示場などを見て検討してみましょう。
とはいえ、感想は人によって大きく異なるので、良い口コミだけを信じて大塚建設に決めたり、悪い口コミをそのまま真に受けて検討を辞めてしまうのはあまり望ましくありません。
大切なのは、複数のハウスメーカーをしっかりと比較した上で、実際に自分自身で話を聞いてみて、自分の理想を叶えてくれそうな注文住宅会社に依頼するべきです。