タマホームとの契約に関する8つの注意点！契約に必要な費用や流れ、後悔しないためのポイントも解説

なるべく安く家を建てたい方の中には、ローコストに定評のあるタマホームとの契約を考えている方もいるでしょう。

しかし、「本当に契約しても大丈夫？」「契約を急かすことはある？」「契約金はいくら必要？」と様々なことに不安を感じている方も多いはず。

そこで本記事では、タマホームとの契約に関する8つの注意点をご紹介します。

本記事を最後まで読めば、契約時に気をつける点や、契約の流れ・必要な費用を把握でき、不安や疑問を解消できるでしょう。

後悔しないためのポイントも解説していますので、これからタマホームで家を建てる方はぜひ参考にしてみてください。

タマホームで家を建てる際の坪単価を知りたい方はこちらの記事をご覧ください。

関連記事

タマホームの平均坪単価は69.5万円！実際に建てた方の建築費用データを公開

こちらのページではタマホームの坪単価に関する情報を掲載しています。 この記事でわかること ①タマホームの坪単価 ②タマホームの建築費用を安くするコツ ③他のハウスメーカーと比較して割高なのか？ ④追加費用はどのくらい発生する？ ⑤坪単価以[…]

タマホームで契約する前に知っておきたいこと

タマホームとの契約の流れ＆必要な費用

タマホームと契約する際の注意点をお伝えする前に、まずは契約の流れと必要な費用について確認しておきましょう。

流れと費用は以下の通りです。

それぞれを詳しく見ていきましょう。

①融資の事前審査

土地を探す前に、まずは住宅ローンの事前審査をしておきましょう。事前審査によって借りられる金額をだいたい把握できるため、土地と建物の予算が決めやすくなります。タマホーム側としても、安心して住宅を提供するための目安となります。

一般的に、事前審査には申請料や手数料はかかりませんが、本人確認書類や源泉徴収票の写しといった必要書類の準備は必要です。事前にしっかり確認しておきましょう。もし、住宅ローンを申し込む銀行が決まっていない場合は、タマホームが提携する銀行を利用するのがおすすめです。営業担当者が間に入ってスムーズに対応してくれるため安心です。

家づくりの多くは、住宅ローンで支払いを賄うことができますが、一部住宅ローンに組み込めない費用もあります。そんな時は、「つなぎ融資」の利用がおすすめです。タマホームでも、「つなぎ融資」を扱う銀行を紹介してくれます。ある程度まとまった費用を用意できない場合は、ぜひ検討してみてください。

②土地購入

住宅ローンの事前審査が通ったら、いよいよ土地探しです。自分たちで探しても良いですし、タマホームや不動産業者を通して探しても良いでしょう。タマホームが売主の場合は、仲介手数料が発生しない土地を紹介してくれることもあるので、なるべく費用を抑えたい方は確認してみてください。

希望の土地が見つかったら「土地売買契約」を結びます。契約締結には土地購入の意思を示す「手付金」が必要です。「手付金」は土地代金の約5〜10％が相場で、ローンに組み込めないため自己資金から支払うことになります。ある程度まとまったお金は用意しておいてください。

契約から数か月後、土地が引き渡されます。その際、登記費用や仲介手数料、残りの土地代金などの支払いが必要になりますが、自己資金から用意できない場合は「つなぎ融資」などを利用して支払うことが可能です。

司法書士は、タマホームが提携している司法書士に依頼することが可能です。登記費用は土地の売買価格によって変わるので、しっかり確認しておきましょう。

③本契約（工事請負契約）

土地購入後、タマホームに決めたら「本契約（工事請負契約）」を結びます。契約してしまうと「タマホームが提示した内容・金額で家を建てることを承諾した」ことになるため、不安や迷いがある場合はまだ契約しないでおきましょう。

契約をする前に、じっくり間取りプランを練ってください。特に、オプション費用や値引きについてもしっかり確認しておくことをおすすめします。言った・言ってないのトラブルとならないよう、しっかり書面で記録しておくと安心です。契約後に「金額が間違っていた」と言われて、増額した見積もりを提示されても、書面があれば不利になることは避けられます。

契約には、20万円〜100万円ほどの契約金が発生します。契約金は、人によって金額が異なるようです。もし、提示された契約金が高すぎて用意できない場合は、営業担当者に相談してみてください。電子契約のため収入印紙代は不要です。

施主側の都合で契約をキャンセルする場合は、支払った契約金が返金されない可能性があります。また、人が多く動いている場合は、これまでかかった費用を違約金として請求されるかもしれないため、契約金が「どんな場合に全額返金されるのか」「一部でも返ってくるのか」「違約金はあるのか」などを、しっかり確認してから支払うようにしてください。

④融資の本申込・本審査

土地購入とタマホームへ契約金を支払ったら、住宅ローンの本申込・本審査を行います。タマホームが提携する銀行だけでなく、複数の銀行を比較してみましょう。

住宅ローンの申し込みは、土地を探している段階で行っている方もいるようです。早めに対応することで、家づくりに集中できるので、営業担当者と話し合い、自分たちに合ったタイミングで申し込みを行いましょう。

審査結果は、スムーズに進めば約2週間程度で通知されます。通過したら金融機関にて金消契約を結びましょう。締結時には、契約書の印紙代や事務手数料、保証金などが発生します。金融機関によって金額は異なります。

本申し込みを進めている間も、しっかり打ち合わせをしてプランを決めていきます。

⑤一部変更合意書

間取りが確定したら、工事請負契約に関する「一部変更合意書」にサインをします。サインをすると間取りと建物の配置が確定となり、間取りの変更に約20万円の費用が発生するようになるため気をつけましょう。約2～3週間程度で確認申請済証が発行され、図面が確定します。

あくまで、間取りと建物の配置が確定となり、外装、内装、窓、扉など、決める部分はまだまだあります。大幅な変更で無駄な費用を払わないよう、サインする前にどこまで変更できるのかも合わせて確認しておくと安心です。

⑥地盤調査

「地盤調査」とは、その土地に家を建てても問題ないかを調べる調査です。

調査方法はスクリューウェイト貫入試験によって、地盤の強度や偏りを調べます。調査は、タマホームが提携する地盤調査会社が実施するため、手配する必要はありません。調査費用は工事費用に含まれており、2〜3日程度で結果がわかります。

地盤が弱ければ、地盤改良工事が必要となります。地盤改良工事の費用は50万円〜100万円程度かかることが多いため、予算を決める際にあらかじめ工事費用を大体の金額で盛り込んでおくといいかもしれません。多めに見積もることで、大幅な予算オーバーを回避することができます。

⑥着工

地盤調査が終わったら、いよいよ「着工」（工事開始）です。

着工前に地鎮祭を行う場合は、タマホームが準備をしてくれます。施主は初穂料（約3万円）の用意のみで済んだ方もいるようですが、一応営業担当者に準備するものがないか確認しておきましょう。

このタイミングで、近隣住民への挨拶もしておくといいですね。手土産はタマホームが用意してくれますが、自分たちで用意してもOKです。手土産代は500円〜1,000円が相場となっているようです。

建築費用は、契約金として支払った20万円〜100万円を差し引いた額となります。その金額を、着手金・上棟金・最終金の3回に分けて支払いを行います。着工の段階では着手金、上棟のタイミングで上棟金の支払いが必要ですが、土地代金と同じく「つなぎ融資」を利用することが可能です。もちろん、自己資金から支払うこともできます。

⑦完成・引き渡し

工事が全て終わると、残りの建築費用（最終金）の支払いが発生します。また、途中でオプションを追加していればオプション費用、地盤改良費用や水道引込の工事を依頼した場合の費用なども、ここで支払いが発生します。

住宅ローンを利用している場合は、引き渡し後から融資が実行されるので、住宅ローンでの支払いとなるでしょう。「つなぎ融資」を受けていた場合は、住宅ローンから返済されます。

忘れがちなのが、引っ越し代です。引っ越すお金がない！なんて慌てないよう、事前に確保しておきましょう。

登記は完成後1ヶ月以内の申請が必要なので、忘れないように気をつけてください。引き渡し後は、やるべきことが多いので、完成までにしっかり確認しておきましょう。

タマホームとの契約に関する8つの注意点

ここからはタマホームと契約する際の8つの注意点を紹介します。

先ほどお伝えした契約の流れや費用だけでなく、プランを作成する際の注意点についてもお伝えしていきます。

事前に知っておくだけで、費用面・プラン作成での準備不足や失敗を減らすことができますので、ぜひ参考にしてみてください。

注意点は以下の通りです。

それぞれを詳しく見ていきましょう。

注意点①契約金は全額返金されない場合がある

タマホームと契約を解除する場合は、契約内容やキャンセル理由によって返金額が異なります。場合によっては、全額返金されないこともあるので、事前に契約内容をしっかり確認しておくことが大切です。

例えば、タマホーム側の問題や、住宅ローンの事前審査に通らなかった場合など、やむを得ない理由であれば全額返金される可能性は高くなります。しかし、施主側の都合によって契約を解除する場合は、これまでにかかった設計費用や地盤調査費用などが差し引かれるため、全額返金は難しいかもしれません。

また、契約解消までに人や物が多く動いている場合は、これらの費用が違約金として請求される可能性もあります。トラブルを避けるためにも、契約金を支払う前に用途や返金についてよく確認しておきましょう。

注意点②一部変更合意書後の間取り変更は有料

「一部変更合意」サイン後は、間取り変更に約20万円の費用が発生します。余計な出費を避けるためにも、納得がいくまで間取りを検討してからサインしましょう。合意する前ならば、何度でも間取り変更が可能です。焦って合意を進めてきても、納得できるまで何度でも練り直しましょう。

また、合意後の設計図面や見積り金額の確認も忘れずに行ってください。施主の中には、「部屋の配置が変わっていた」「金額が上乗せされていた」といったミスが発覚し、トラブルになったケースもあります。もし、間違いに気付かず進んでしまい、後から20万円かけて変更することになるかもしれません。

たとえ信頼できる営業担当者であっても、ミスは起こります。お互いに問題がないかをしっかり確認したうえで、次のステップに進むようにしましょう。

注意点③建築士を交えた間取り作成ができない

タマホームでは、営業担当者との打ち合わせで間取りプランが作成されます。そこに建築士は同席しません。施主が間取りのイメージを伝え、それを営業担当者が建築士に確認する、といった流れになっているため、建築士による間取り提案を受けることはほぼありません。よくわからないからプロに任せたいという考えの方や、建築士によるアイデア提案を期待している方は注意しましょう。

営業担当者は素人なのでは？と思われるかもしれませんが、間取り作成はある程度ルール化されており、営業担当者でも十分対応できるようになっています。図面は最終的に建築士がチェックを行い、問題がある場合はきちんと指摘してくれるため過剰に心配する必要はありません。

営業担当者も建築士も、積極的に良いアイデアを提示してくれるわけではないため、ざっくりとしたイメージで伝えてしまうと、ざっくりとしたイメージのまま間取りが完成してしまいます。後で後悔しないためにも、施主自身も情報を集め、家づくりに関する知識を深める努力をすることが大切になります。

注意点④契約後の値引きは難しい

タマホームは、基本的に値引きに応じないハウスメーカーですが、契約前であれば交渉に応じてくれる可能性があります。ローコスト住宅が売りなので、大幅な値引きは期待できませんが、少しでもお得したい方はぜひ交渉してみましょう。契約後は交渉が難しくなるため注意してください。

値引き交渉を成功させるコツは、4～5月の決算時期や、キャンペーン特典をうまく利用することです。過去には、「坪5,000円値引きしてくれた」「オプションを割引してくれた」「特典を1つ無料で追加してもらえた」といった内容の交渉を成功させ、お得に契約できたケースがあるようです。

ただし、値引き交渉は営業担当者との関係性にも影響を与えるため、無理な要求は避けるようにしてくださいね。断られた場合は、潔く引き下がることも大切です。

注意点⑤契約を急かす場合がある

残念ながら営業担当者の中には、「他社にお客様を取られたくない」「売上を上げたい」といった思いから、契約を急かしてくる人もいるでしょう。言われた言葉を真に受けて契約した結果、「こんなはずじゃなかった」と後になって後悔するかもしれません。そういった事態を回避するためにも、たとえ契約を急かされても慌てないことが大切です。

もし急かしてくる場合は、「前向きに検討しているが、慎重に進めたい」と事前に伝えてみましょう。「急かすなら他を検討します」と言いたくなりますが、強気な対応をすると営業担当者に悪い印象を与える可能性があるため、なるべく避けるのが賢明です。

また、急かす営業が必ずしも売上だけを目的としているとは限りません。お客様のことを考えて急かす場合もあります。そのため、営業担当者に対して不信感や不安がなければ、契約を検討してみましょう。

お得なキャンペーンを理由に契約を迫ってくることもありますが、キャンペーンは定期的に同じような内容が用意されるため、逃しても気にする必要はありません。慌てずに対応しましょう。

注意点⑥初期保証は10年とやや短め

タマホームのアフターサポートは、「構造躯体」「防水」「シロアリ」に関して初期保証10年となっています。10年を長いと感じる方もいるかもしれませんが、新築は住宅品質確保促進法によって構造躯体・防水に10年の保証が義務付けられています。つまり、タマホームの初期保証は、法律と同じ期間しか提供されていないと言えます。

価格を考えれば妥当かもしれませんが、ハウスメーカーによっては30年の初期保証を設けているところもあるため、人によっては物足りなさを感じるかもしれません。手厚い保証を求めている方は注意してください。

保証を延長するには、有償メンテナンス工事の実施が必要です。延長すると、長期優良住宅は60年、その他の家は30年まで延長することができます。工事費用は1回100万円以上かかる場合があるため、家に住み始めてから計画的にメンテナンス費用を積み立てていくことが大切です。

せっかく建てた家で長く快適に暮らしていくためにも、アフターサポートはとても重要です。家の費用やオプションだけでなく、アフターサポートやサービスについても確認してから契約するようにしましょう。

注意点⑦土地・建物以外に諸費用がかかる

家づくりの費用は、大きく分けて「建物工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つになります。予算を決める際、3つめの「諸費用」を含まずに計画すると、予算オーバーしやすくなるため注意しましょう。

それぞれの費用については以下の通りです。

たとえば、全ての費用込みで4000万円を予算とした場合、上記の割合で考えると「建物工事費」は約2,800万円、「付帯工事費」は約800万円、「諸費用」は約400万円となります。ここに土地代や消費税が別途必要となることも忘れてはいけません。「諸費用」は住宅ローンへ組み込むことができないものがあるため、ある程度の自己資金は用意しておきましょう。

注意点⑧オプションの価格設定は高め

タマホームでは、標準仕様の住宅設備を大量発注することによってコストを削減しています。しかし、単品で発注するオプションは、価格が高めに設定されているため、追加の際は注意が必要です。予想以上に高くになった！とならないよう、契約をする前に、営業担当者とオプションについてしっかり打ち合わせしておきましょう。

コストを上げないためには、なるべく標準仕様の設備を採用することがコツです。標準仕様は住宅商品によって内容が異なるため、しっかり確認しておくことが大切です。標準仕様で選べる住宅設備は、TOTO、タカラスタンダード、リクシルといった様々な大手メーカーから提供されており、どれもシンプルで使い勝手の良い設備となっています。実際に展示場・モデルハウスまで足を運び、大きさや質感、色味などもチェックしておきましょう。

もっとデザイン性にこだわりたいという方は、施主支給を多く取り入れるのがおすすめです。タマホームで家を建てた方の中には、洗面台を施主支給した方もいます。施主支給ができない設備もあるので、契約前にどこまで施主支給が可能か確認しておくと良いでしょう。ただし、施主支給を多くしても減額はされません。多く取り入れても安くなるわけではない点にも注意しておきましょう。

＞＞ タマホームと他社のプランを、タウンライフでまとめて無料チェックする

タマホームとの契約で後悔しないためには？

契約に関する注意点がわかったところで、ここではタマホームとの契約に後悔しないためのポイントを3つ紹介します。

情報を集め任せきりにしない

家づくりには決めることが多く、ついハウスメーカー側に任せたくなるでしょう。しかし、提案されたアイデアを良いと思って採用したものの、後々調べていくうちに「こちらを採用すればよかった」と後悔することがあるかもしれません。

そうならないためにも、施主自身で情報収集することが大切です。知識を深めることで理想の家を伝えやすくなり、担当者も要望に合った良いアイデアを提案できるようになります。

また、契約内容についてもきちんと目を通すようにしましょう。オプション金額が変わっていないか、よくわからない金額が見積もりにないかなど、細部にわたって確認してください。たとえ信頼できる人であっても、任せきりで自分たちでチェックすることで、大きな失敗を防げます。

納得できるまで打ち合わせする

家を建てる際、納得できないまま進めると完成後に後悔するかもしれません。せっかく高いお金を払うのだから、満足できない家は避けたいものです。一部変更合意書にサインすると間取り変更が難しくなるため、本契約前の段階から、納得できるまで打ち合わせを行うようにしましょう。

もし納得できない状態が続く場合は、契約破棄も検討してみてください。施主側のキャンセルは、契約金が返ってこない、もしくは違約金が発生する可能性があるため、貴重な資金を無駄にしたくなと躊躇するかもしれません。

しかし、納得できないまま大金払って後悔する家を建てるよりは、ずっと良い選択だと言えます。じっくり焦らず、不安がある場合は何度でも確認し、疑問を解消しながら一つ一つ進めていきましょう。

担当者が不安なら変更する

人には相性というものがあります。営業担当者に対して不安があるならば、おもいきって担当者を変更しましょう。契約前であれば、担当者の変更は可能です。実際に、「返信が遅い」「意思疎通がうまくできない」といったことを理由に、担当者を変更された方もいます。変更後の担当者は、しっかり意思疎通ができ、問い合わせに関してのレスポンスも早く、最後まで安心して家づくりを進められたそうです。

気まずい、可哀そうといった感情で言い出しにくいかもしれませんが、不安な気持ちを抱えたまま家づくりを進めてしまうと、取り返しのつかない大きな後悔に繋がるかもしれません。家は一生に一度の大きな買い物です。慎重に家づくりを進めるのと同じく、人も慎重に選ぶようにしましょう。

まとめ

本記事では、タマホームの契約に関する8つの注意点を解説しました。

注意点はさまざまありますが、一番注意してほしいのは焦って契約をしないことです。営業担当者によって契約を急かされても、落ち着いて対応してください。契約は、自分たちのタイミングで行いましょう。

また、契約金についても注意が必要です。施主側の都合で契約をキャンセルする場合は、全額返金される可能性が低くなります。大切な資金を無駄にしないよう、契約前に気になることはしっかり確認し、納得してから契約金を支払うようにしてください。あらかじめ、契約金について詳しく確認しておくこともおすすめです。

間取りプランの作成は、建築士による提案がほぼありません。施主と営業担当者による情報や知識が重要になってきますので、家づくりの勉強はしておきましょう。なんとなくで間取りを伝えてしまうと、そのまま完成まで突き進むことになるかもしれません。営業担当者によっては、良いアイデアを提案してくれるかもしれませんが、まずは自分たちでしっかり情報を集め、任せきりにしないことを心掛けてみてください。

本記事で紹介した注意点を参考に、タマホームとの契約を検討してみてくださいね。